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「4号特例」が縮小されるって知っている?3月末までの駆け込みもOK!4月以降はしっかりした会社に依頼しよう!

建築基準法が2025年4月に改正され、4号特例の縮小が発表されています。

これによって建築確認申請の際に木造2階建てにも構造計算書などの提出が義務付けられます。

また、家を新築するときだけでなく、大規模なリフォームの際も建築確認申請が必要になります。

リフォームの建築確認申請はどういう場合に必要になるのか、緩和措置はあるのか、私たちにとって、改正がどう影響するのかを解説します。

1. そもそも「4号特例」とは?

家を建てるときは、建築基準法に則って建築確認申請を提出しなければなりません。

この申請許可を取得することで、地震や強風等の災害に耐えられる安全な建物であるかの最低限の基準をみたしているかを証明をするのです。

今回テーマとなっている「4号」というのは、建築基準法で建物の規模や用途に応じて「1号建築」「2号建築」…と分類されており、 「4号建築物に当たるのが、「比較的小さな建物(例えば2階建ての木造住宅)」で、これまでは「4号建築物」に下記の特例が適用されていました。

✅ 構造計算が不要(仕様規定を守ればOK)
✅ 審査機関が構造をチェックしなくてもOK(簡単な図面でOK)
✅ 第三者機関のチェックが不要

その結果、

✔ 審査期間が短くなる(早く許可が下りる)
✔ 申請にかかるコストが減る(計算業務が不要)
✔ 小さな工務店や設計事務所でも家を建てやすい

といったメリットがありました。

2. 4号特例の縮小で何が変わるの?

2025年4月からこの特例が縮小されることが発表されています。

つまり、今まで簡単なチェックで済んでいた家も、しっかりと構造計算を求められるようになります。

これまで:

✅ 2階建ての木造住宅は、簡易的な審査でOK
✅ 設計者が基準を守れば、審査機関の詳細なチェックは不要
✅ 4月以降は信頼できる会社を選ぶことが重要
✅ 簡単な書類で申請でき、工期やコストを抑えられた

2025年4月以降:

✅ 2階建ての木造住宅でも構造の安全性を証明するための計算が必要
✅ 構造計算書の提出が義務化され、審査機関でのチェックが厳格化
✅ 設計や申請にかかる時間が長くなり、工期が延びる可能性
✅ 計算業務が増えるため、設計費や建築コストが上昇する可能性

これまで簡単に済んでいた審査が、より厳しくなるため、家づくりの流れが変わります。

例えば、今までは工務店がある程度の経験則で「安全」と判断できた部分も、数値で証明することが求められるようになり、建築確認申請に必要な書類も増えるため、申請手続きの負担が増加します。

これによって「家を建てるまでの期間が長くなる」「設計費用が上がる」といった影響が出る可能性が高いのです。

特に小規模な工務店や設計事務所にとっては、新たに構造計算のスキルを習得する必要があり、対応できる会社とできない会社で差が生まれることが予想されます。

この変更は、住宅の耐震性を確保するという目的で行われますが、その一方で、コストや手間が増えることを考慮して家づくりの計画を進めることが重要になります。


このように、2025年4月以降は家を建てる際の流れが大きく変わるため、「リフォームや新築を検討しているなら、できるだけ早く動く」ことが重要です。

次の章では、なぜ4号特例が縮小されるのか、その背景について説明していきます。

3. 4号特例はなぜ縮小されるのか?

自身大国の日本では、これまで東日本大震災や熊本地震、能登半島地震など、大規模な地震が発生し、多くの住宅が倒壊しました。そのため、建物の構造が本当に安全であるかどうかを、より厳しく確認する必要があるのです。

地震に強い住宅を増やし、より安全な住環境を整備するため、この特例が縮小されることになったのです。さらに、かつての高度経済成長期と異なり、現在の日本では住宅の着工数が減少し、これからは「量」よりも「質」を重視した家づくりが求められています。4号特例の縮小は、その流れの一環ともいえるでしょう。

4. 4号特例縮小の影響を受けるのは誰か?

4号特例の縮小は、これから住宅を新築・リフォームする人や、工務店・設計事務所に大きな影響を及ぼします。

これまで4号特例の対象となっていたのは、以下のような建築物です。

✅ 2階建て以下の木造住宅(一般的な戸建て住宅:約30〜40坪=100㎡〜130㎡)
✅ 500㎡以下の小規模な店舗や事務所

つまり、多くの住宅や小規模なリフォーム工事が影響を受けることになります。

2025年4月以降に特に影響を受けるリフォーム

✅ 耐震リフォーム
  → 追加の構造計算が必要になる
✅ 増築リフォーム
  → 申請手続きが増え、工期が長くなる
✅ 間取り変更(壁の撤去など)
  → 構造計算が必要になり、設計の自由度が下がる

これまで比較的手軽にできたリフォームでも、手続きが増え、コストアップや工期の延長が避けられなくなる可能性があります。

また、工務店や設計事務所も以下のような影響を受けることが考えられます。

✅ 構造計算のスキルが必要になる
✅ 確認申請の審査期間が長くなり、工期が延びる可能性
✅ 設計費用が上がり、結果としてリフォーム費用も増加する

今後は、4号特例に頼らない確かな設計力を持つ会社に依頼することが重要になります。

5. 3月末までなら今まで通りの申請が可能!

「4号特例が縮小されると、もう間に合わないのでは?」と不安に思う方もいるかもしれません。

しかし、2025年3月末までに建築確認申請を提出すれば、これまでの4号特例が適用されます。つまり、 今のうちに申請すれば、余計なコストや時間をかけずに家を建てられるということです!

とはいえ、自社規制により真に性能が担保できている会社を選ぶことが大切です。

加えて、申請には準備が必要なため、新築・リフォームを考えている方は早めの行動が大切です。

6. 4月以降はどこに依頼すべきか?

4号特例の縮小後は、建築確認の際に「構造の安全性」をしっかり証明する必要があります。そのため、信頼できる会社に依頼することがより重要になります。

✔ きちんと構造計算ができる設計士がいるか?
✔ 最新の建築基準法に対応できる知識があるか?
✔ 申請手続きをスムーズに進められるか?

これらのポイントをチェックし、安心して任せられる会社を選びましょう。

7. SANKENなら4号特例縮小後も対応可能!

「SANKEN」では、既に、この特例縮小になる3年前より自社規制により既に構造計算を導入し確認申請の提出を行っているため、2025年4月以降の新しい基準にも十二分に対応可能です。

✅ 構造計算に精通した専門スタッフが対応
✅ 最新の法律に基づいた安心の家づくり
✅ 4号特例縮小後もスムーズな申請手続き

「4号特例の縮小で何をすればいいかわからない…」という方は、ぜひ一度ご相談ください。

8. まとめ

✅ 4号特例は2025年4月から縮小され、構造の安全性チェックが厳しくなる
✅ 3月末までに申請すれば、今まで通りのルールで家を建てられるが、自社で真に安全性のチェックができている会社を選ぶことが重要
✅ 4月以降は信頼できる会社を選ぶことが重要
✅ 審査機関が構造をチェックしなくてもOK(簡単な図面でOK)
✅ 第三者機関のチェックが不要

「春以降にリフォームをしようかな…」と考えている方は、早めの計画がおすすめです。

SANKENでも対応可能ですので、4号特例の縮小について気になる方はお気軽にご相談ください!